{"id":2181,"date":"2022-09-05T16:14:03","date_gmt":"2022-09-05T14:14:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.op-svab.com\/?p=2181"},"modified":"2022-09-05T18:52:49","modified_gmt":"2022-09-05T16:52:49","slug":"immobilien-kauf-in-slowenien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.op-svab.com\/de\/immobilien-kauf-in-slowenien\/","title":{"rendered":"Immobilien kauf in Slowenien"},"content":{"rendered":"\n<p>Auf der Grundlage des EU-Beitrittsvertrags, Abkommens \u00fcber den Europ\u00e4ischen Wirtschaftsraum (EWR) und \u00dcbereinkommen zur Errichtung der Europ\u00e4ischen Freihandelsassoziation (EFTA) k\u00f6nnen die Staatsangeh\u00f6rige \u00d6sterreichs, Deutschlands, Belgiens bzw. der Schweiz<a id=\"_ftnref1\" href=\"#_ftn1\" class=\"ek-link\"><span class=\"uppercase\"><sup>[<\/sup><\/span><\/a><sup><a id=\"_ftnref1\" href=\"#_ftn1\" class=\"ek-link\"><span class=\"uppercase\">1]<\/span><\/a> <\/sup>Eigentumsrechte an Immobilien in Slowenien erwerben. F\u00fcr den Erwerb des Eigentumsrechts ist keine Gegenseitigkeitsentscheidung erforderlich.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"289\" src=\"https:\/\/www.op-svab.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/ljubljana_2-1024x289.jpg\" alt=\"Immobilien kauf in Slowenien\" class=\"wp-image-2188\" srcset=\"https:\/\/www.op-svab.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/ljubljana_2-1024x289.jpg 1024w, https:\/\/www.op-svab.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/ljubljana_2-300x85.jpg 300w, https:\/\/www.op-svab.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/ljubljana_2-768x217.jpg 768w, https:\/\/www.op-svab.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/ljubljana_2-600x169.jpg 600w, https:\/\/www.op-svab.com\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/ljubljana_2.jpg 1500w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption>Immobilien kauf in Slowenien<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n<p><h2><strong><u>Worauf m\u00fcssen Sie bei der Besichtigung der Immobilie achten?<\/u><\/strong><\/h2><\/p>\n\n\n\n<p><h3><strong><u>Wohnung<\/u><\/strong><\/h3><\/p>\n\n\n\n<p>Achten Sie bei der Wohnungsbesichtigung auf:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"has-ek-indent wp-block-list\" style=\"--ek-indent:60px\"><li>sorgf\u00e4ltige Betrachtung der Wohnung,<\/li><li>die Anzahl der Wohnungen in einem Wohngeb\u00e4ude aufgrund des Vorkaufsrechts,<\/li><li>im Grundbuch eingetragenes Eigentum (Aufteilung in einzelne Einheiten\/ Wohnung bzw. gemeinschaftliche Bereiche und Beschr\u00e4nkungen von Eigentumsrechten),<\/li><li>hat das Wohngeb\u00e4ude einen Verwalter,<\/li><li>Vereinbarung \u00fcber die gegenseitigen Beziehungen der Eigent\u00fcmer des Wohngeb\u00e4udes,<\/li><li>Art der Heizung und Warmwasserversorgung,<\/li><li>Zahlung an den Reservefond,<\/li><li>H\u00f6he der Betriebskosten und ob alle Betriebskosten bezahl wurden,<\/li><li>wer einen festen Wohnsitz in der Wohnung hat,<\/li><li>offene Gerichtsverfahren und rechtskr\u00e4ftige Gerichtsentscheidung in Bezug auf die Wohnung,<\/li><li>Baugenehmigung und Betriebserlaubnis,<\/li><li>Denkmalschutz,<\/li><li>Energiezertifikat.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><h3><strong><u>Haus<\/u><\/strong><\/h3><\/p>\n\n\n\n<p>Achten Sie bei der Hausbesichtigung auf:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"has-ek-indent wp-block-list\" style=\"--ek-indent:60px\"><li>sorgf\u00e4ltige Betrachtung des Hauses, Grundst\u00fccks und der Umgebung,<\/li><li>im Grundbuch eingetragenes Eigentum (und Beschr\u00e4nkungen von Eigentumsrechten),<\/li><li><a href=\"https:\/\/en.pons.com\/translate\/german-slovenian\/Kommunalwirtschaft\" class=\"ek-link\">Kommunal<\/a>ausstattung,<\/li><li>Zufahrt zu einer \u00f6ffentlichen Stra\u00dfe,<\/li><li>Zweck des Grundst\u00fccks, auf dem das Haus steht,<\/li><li>(un)geregelte Grenzen des Grundst\u00fccks,<\/li><li>H\u00f6he der Betriebskosten und ob alle Betriebskosten bezahl wurden,<\/li><li>wer einen festen Wohnsitz in dem Haus hat,<\/li><li>offene Gerichtsverfahren rechtskr\u00e4ftige Gerichtsentscheidung in Bezug auf das Haus \/Grundst\u00fcck.<\/li><li>Baugenehmigung und Betriebserlaubnis,<\/li><li>Denkmalschutz,<\/li><li>Energiezertifikat.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><h3><strong><u>Grundst\u00fcck<\/u><\/strong><\/h3><\/p>\n\n\n\n<p>Achten Sie bei der Grundst\u00fcckbesichtigung auf:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"has-ek-indent wp-block-list\" style=\"--ek-indent:60px\"><li>sorgf\u00e4ltige Betrachtung des Grundst\u00fccks und der Umgebung.<\/li><li>im Grundbuch eingetragenes Eigentum (und Beschr\u00e4nkungen von Eigentumsrechten),<\/li><li><a href=\"https:\/\/en.pons.com\/translate\/german-slovenian\/Kommunalwirtschaft\">Kommunal<\/a>ausstattung,<\/li><li>Zufahrt zu einer \u00f6ffentlichen Stra\u00dfe,<\/li><li>Zweck des Grundst\u00fccks,<\/li><li>(un)geregelte Grenzen des Grundst\u00fccks,<\/li><li>offene Gerichtsverfahren rechtskr\u00e4ftige Gerichtsentscheidung in Bezug auf das Grundst\u00fcck.<\/li><li>Ob es sich um ein Gebiet mit besonderem Schutz und Bedingungen handelt (sog. Erosions-, Hochwasser-, Denkmal-, Wasserschutz).<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><h2><strong><u>Kaufvertragsschlie\u00dfung f\u00fcr eine Wohnung bzw. ein Haus<\/u><\/strong><\/h2><\/p>\n\n\n\n<p>Der Kaufvertrag muss immer schriftlich geschlossen werden. Der Kaufvertrag kann in Form einer Privaturkunde sein, aber wenn eine Immobilienagentur an der Transaktion beteiligt ist, muss der Kaufvertrag von einem Juristen erstellt und unterzeichnet werden.<\/p>\n\n\n\n<p>Im Kaufvertrag selbst oder auf einem gesonderten Blatt (Beilage) muss eine Intabulationsklausel enthalten sein. Die beglaubigte Unterschrift des Verkaufes auf der Intabulationsklausel ist Voraussetzung f\u00fcr die Eigentums\u00fcbertragung im Grundbuch.<\/p>\n\n\n\n<p><h4>Was der Kaufvertrag enthalten soll:<\/h4><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"has-ek-indent wp-block-list\" style=\"--ek-indent:60px\"><li>einleitende Feststellungen (Informationen \u00fcber den Verk\u00e4ufer und den K\u00e4ufer und die Immobilie),<\/li><li>Gegenstand des Vertrages,<\/li><li>Vertragspreis,<\/li><li>Zahlungsart und Zahlungsbedingungen,<\/li><li>Datum der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe,<\/li><li>Beglaubigung von Unterschriften auf dem Kaufvertrag bzw. Intabulationsklausel und Aush\u00e4ndigung des Originales.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><h4>Es wird empfohlen, dass der Kaufvertrag auch enth\u00e4lt:<\/h4><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"has-ek-indent wp-block-list\" style=\"--ek-indent:60px\"><li>ob die Immobilie m\u00f6bliert verkauft wird oder nicht,<\/li><li>wer wird die Originalvertrag mit beglaubigten Unterschriften aufbewahren,<\/li><li>Vereinbarung \u00fcber Anzahlung bzw. Handgeld,<\/li><li>Bestimmungen \u00fcber den R\u00fccktritt vom Kaufvertrag,<\/li><li>wie alle \u00c4nderungen kommuniziert werden,<\/li><li>Stichtag,<\/li><li>Zahlung der Grunderwerbssteuer, Kosten f\u00fcr die Vertragserstellung etc.,<\/li><li>Vereinbarung \u00fcber die \u00f6rtliche und sachliche Zust\u00e4ndigkeit des Gerichts im Streitfall.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Beim Kauf eines Hauses oder Grundst\u00fccks ist die Standortinformation eine obligatorische Beilage. Die Standortinformation wird von der Gemeinde ausgestellt, in der sich die Immobilie befindet.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr den Kauf von Landwirtschaftlichem Land oder Wald gelten besondere Regeln. Der Erwerb muss durch ein \u00f6ffentlich bekannt gemachtes Angebot bei der Verwaltungseinheit und unter Beachtung der Vorkaufsrechtsregeln erfolgen. Nach Annahme des Angebots muss die Verwaltungseinheit den Kaufvertrag genehmigen.<\/p>\n\n\n\n<p><h2><strong><u>Wo sind alle notwendigen Informationen verf\u00fcgbar?<\/u><\/strong><\/h2><\/p>\n\n\n\n<p>Grundlegende Informationen zur Wohnung, Haus bzw. zum Grundst\u00fcck sind aus dem Grundst\u00fcckskataster \/ \u00f6ffentliches Register ersichtlich: <a href=\"https:\/\/ipi.eprostor.gov.si\/jv\/\">https:\/\/ipi.eprostor.gov.si\/jv\/<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Sie k\u00f6nnen die Immobilie anhand der Adresse oder Identifikationszeichen (Katastergemeinde, Grundst\u00fccksnummer \/ Geb\u00e4udenummer \/ Einzelteilnummer) finden.<\/p>\n\n\n\n<p>Eigentumsinformationen k\u00f6nnen im Grundbuch eingesehen werden. Der Zugang erfordert eine Registrierung (kostenlos): <a href=\"https:\/\/evlozisce.sodisce.si\/esodstvo\/index.html\">https:\/\/evlozisce.sodisce.si\/esodstvo\/index.html<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Sie k\u00f6nnen die Eigentumsinformationen anhand der Identifikationszeichen (Katastergemeinde, Grundst\u00fccksnummer \/ Geb\u00e4udenummer \/ Einzelteilnummer oder ID Zeichen) finden.<\/p>\n\n\n\n<p>F\u00fcr ein Haus bzw. Grundst\u00fcck sind aus der Standortinformation alle notwendigen Informationen sichtbar, mit Ausnahme von Daten aus dem Grundbuch. Die Standortinformation wird von der Gemeinde ausgestellt auf der Grundlage des ausgef\u00fcllten Formulars und der bezahlten Verwaltungsgeb\u00fchr in der H\u00f6he EUR 35,00.<\/p>\n\n\n\n<p><h2><strong><u>Ben\u00f6tige ich f\u00fcr den Kauf einer Immobilie eine Immobilienagentur?<\/u><\/strong><\/h2><\/p>\n\n\n\n<p>Nein, es besteht keine gesetzliche Verpflichtung, eine Immobilienagentur zu beauftragen. In jedem Fall ist es sinnvoll, sich beim Kauf von einem Experten beraten zu lassen.<\/p>\n\n\n\n<p>Wenn eine Immobilienagentur beteiligt ist, erinnern wir Sie daran, dass die Zahlungspflicht f\u00fcr die Vermittlung beim Auftraggeber liegt. Die Aufteilung der Vermittlungskosten ist nur aufgrund einer Vereinbarung m\u00f6glich. Seien Sie daher vorsichtig, wenn Sie die Dokumente unterschreiben, die Sie von der Immobilienagentur erhalten.<\/p>\n\n\n\n<p>In Slowenien kann eine Immobilienagentur f\u00fcr eine einzelne Vermittlungsleistung maximal 4 % des Kaufvertragswertes + MwSt. erhalten.<\/p>\n\n\n\n<p><h4>Haben Sie eine Frage?<\/h4><\/p>\n\n\n\n<p>M\u00f6chten sie eine Immobilie kaufen und wissen nicht, wie Sie anfangen sollen?<\/p>\n\n\n\n<p>Denken Sie nicht zweimal nach und kontaktieren Sie uns.<\/p>\n\n\n\n<p>Wir bieten Ihnen alle notwendigen professionellen (Rechts-)Hilfen beim Immobilienkauf.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><span style=\"font-size: 12px;\"><a id=\"_ftn1\" href=\"#_ftnref1\">[1]<\/a> Die aufgef\u00fchrten L\u00e4nder sind allein aufgrund des deutschsprachigen Textes ausgew\u00e4hlt;<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immobilien kauf in Slowenien &#8211; Worauf m\u00fcssen Sie beim Kauf achten? &#8230; <a class=\"cz_readmore\" href=\"https:\/\/www.op-svab.com\/de\/immobilien-kauf-in-slowenien\/\"><i class=\"fa fa-angle-right\" aria-hidden=\"true\"><\/i><span>Beri naprej<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2185,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"_editorskit_title_hidden":false,"_editorskit_reading_time":3,"_editorskit_is_block_options_detached":false,"_editorskit_block_options_position":"{}","_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[69],"tags":[],"class_list":["post-2181","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog-de"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.0 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Immobilien kauf in Slowenien - Odvetni\u0161ka pisarna \u0160vab &amp; 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